資金周轉時很多人會選擇房屋快速貸款，一是親戚的錢不好借二是欠人情，還不如靠自己用自己的房產辦理房屋快速貸款。那就看看那幾點決定能不能辦成房屋快速貸款。
1、征信報告好壞：
天津房屋抵押貸款與其他貸款本質區別是，申請人無法償還欠款的時候，銀行有優先拍賣房屋的受償權，這就特別看重申請人的征信報告，如果兩年內連續信用逾期3次以上或累計逾期6次以上，銀行一般就不給這樣略記斑斑的人放款。
2、申請人的還款來源：
征信報告之后最重要的條件就是，申請人拿什么還款，還款來源是什么，還款能力越強，則越容易獲得貸款，并且貸款額度也會較大，若申請人無法提供收入情況，貸款機構出于風險的考慮便不會輕易放款。
3、所抵押的房屋是否有變現能力：
房齡老，地段差，面積小，產權不明，有糾紛，這種房子都給銀行金融機構的房屋變現帶來了很大困難，所以這類房產比較難審批成功。
4、房屋所屬人同意：
有人拿別人房子強制抵押貸款，這種野蠻的方法是不可行的。如果房子是直系親屬的必須要經過同意，才可以去辦理房屋抵押貸款，不可私自將他人的房屋拿去銀行抵押，銀行是會不予放款的。
