貸款對于我們來說還是很重要的，因為只要在這個社會中生活，難免都是會遇到資金緊張的時候。除了和身邊的親戚朋友借錢之外，貸款也是不錯的選擇。貸款的機構很多，除了比較靠譜的銀行之外，各種機構也開始興起。但是，現在貸款對于征信的要求越來越高，很多金融機構都是需要審核這個憑證的，必須盡自己的能力去維護好征信。
一.準備工作
1.天津房屋抵押貸款貸前借款人向銀行提交房屋抵押貸款辦理申請，并準備相關材料；
2.天津房屋抵押貸款資格審查：銀行受理借款人提交的房屋抵押貸款的辦理申請，并對借款人的征信狀況，相關材料進行核實，以確保借款人是否符合辦理條件；
3.天津房屋抵押貸款辦理房屋評估：經辦銀行對所抵押辦理房產進行實地勘察，評估房值，這一環節直接關系到借款人的貸款額度；
4.天津房屋抵押貸款辦理額度審批：銀行綜合房產評估狀況以及借款人的征信狀況，評定貸款額度；
5.天津房屋抵押貸款辦理合同公正：借款人攜帶相關材料前往經辦銀行進行合同公正；
6.天津房屋抵押貸款辦理房產抵押登記：經辦銀行通過對房產正明和借款合同等文件，前往房管局登記抵押手續；
7.天津房屋抵押貸款辦理銀行放款：較后由經辦銀行向借款人指定賬戶中發放貸款；具體房屋抵押貸款能多少額度，根據房屋實際狀況來決定，但往往評估公司的評估值低于市場買賣值，一般在房產總值的七折左右。
二.天津房屋抵押貸款對抵押房產的要求
房齡30年之內；
房屋面積在40平以上；
產權性質一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓；
產權明晰，可上市流通。
三.申請所需材料
1、個人、產權共有人及配偶身份正；
2、婚姻正明材料，如：結婚正、離婚正、喪偶或單身正明；
3、戶口簿或戶籍正明材料；
4、房產正（不動產正）或房屋購買合同、借款合同、發票等手續；
5、近6個月銀行liu水或營業執照（企業或個體戶提供）；
6、借款人及配偶（如果有）個人詳版征信報告。
看了以上的相關介紹，首先，就是逾期還款，會給征信造成不好的影響。其次，就是是否有頻繁被查詢征信的記錄。還有，如果近期有較多的貸款記錄也是不好的。除此之外，征信情況是空白也會造成不好的影響。
