當(dāng)人們面臨資金不足的情況時(shí)，很多人首先想到的就是去銀行貸款。但是隨著銀根的緊縮，貸款的難度也越來越大，在貸款前先了解一下貸款的相關(guān)知識(shí)因?yàn)殂y行抵押貸款短期內(nèi)只能申請(qǐng)一次，一旦被銀行拒簽就會(huì)造成很大的麻煩，不要因?yàn)樽陨淼囊恍┬≡蛞约般y行方面的政策問題耽誤了用款問題。
很多人對(duì)于辦理天津個(gè)人房屋抵押貸款這件事都很關(guān)心，以下這些都是關(guān)于辦理天津個(gè)人房屋抵押貸款的硬性規(guī)定。
一、抵押貸款年限與成數(shù)問題：天津市房屋抵押貸款根據(jù)房產(chǎn)所在區(qū)域、房齡貸款用途以及申請(qǐng)辦理的銀行不同，所可以申請(qǐng)的貸款年限和貸款額度是有差別的。
1.貸款年限：個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款最長可貸30年，一般算法是： 貸款年限+借款人年齡男性小于65歲、女性小于60歲即可。
2.貸款額度：情況不同一般貸款額集中在總房值的60%-80%不等，最低申請(qǐng)額度并沒有明確的規(guī)定。
3.抵押貸款對(duì)房齡和貸款人年齡的要求。目前天津市大部分銀行對(duì)房齡的要求要在20年以里，個(gè)別銀行可以放寬到30年。對(duì)于貸款人最低年齡要求原則上年滿18周歲、最高男性65歲女性60歲以里即可，如果貸款人年齡超出界限可以選擇三方抵押貸款形式完成。
4.天津個(gè)人房屋抵押貸款執(zhí)行利率。天津房屋抵押貸款的利率應(yīng)該是大家最關(guān)心的問題；國家現(xiàn)行5年期以上貸款基準(zhǔn)年利率是4.9%；但針對(duì)于房產(chǎn)抵押類貸款天津市場上的銀行基本統(tǒng)一執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%，但通過專業(yè)的貸款辦理機(jī)構(gòu)個(gè)別客戶群體是可以申請(qǐng)到上浮10%-20%之間的優(yōu)惠利率的。
5.抵押貸款所需時(shí)間。因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款辦理過程中涉及到銀行和房管局，所以辦理需要一定時(shí)限，以全款房為例正常辦理時(shí)限為15個(gè)工作日左右即可辦理完畢。
二、什么樣的房產(chǎn)可以辦理抵押貸款。天津市的各大銀行對(duì)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)要求基本相同。
1.產(chǎn)權(quán)：要求房屋產(chǎn)權(quán)必須明晰，房產(chǎn)為多人共有必須共有人同意。對(duì)于公產(chǎn)、企業(yè)產(chǎn)、小產(chǎn)權(quán)、處于查封中的房產(chǎn)是不可以辦理抵押貸款的。
2.種類：住宅、商鋪、別墅、辦公及商住用房均可辦理，部分銀行對(duì)于已取得產(chǎn)權(quán)證的經(jīng)濟(jì)適用房也可辦理。
3.區(qū)域：天津本市范圍內(nèi)均可辦理。
4.狀態(tài)：處在按揭貸款或已抵押情況下的房產(chǎn)只要房產(chǎn)總價(jià)值足額也可再貸款
5.面積和房齡：根據(jù)房產(chǎn)所在區(qū)域和辦理銀行不同略有差別基本要求40平米以上30年以里。
