天津貸款一直是大家熱議的話題，用住宅、別墅、底商作為抵押物。而且有很多人面臨一個問題，就是到銀行去申請房屋抵押貸款，卻批不下來貸款或是審批時間過長，解決不了當前資金短缺問題，這是銀行房屋抵押貸款的一個弊端，因為銀行的不僅對住房抵押貸款的借款人有限制條件，對作為抵押物的房產也有很多局限。
天津市銀行貸款流程：
1、提出貸款申請
借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。2、遞交貸款資料
遞交申請材料，包括但不限于以下內容（還需看各銀行產品的具體規定）：
借款人身份ZHENG、近六個月的流水、工作ZHENG明、征信報告和房屋產權證等。如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明（會根據不同的銀行有不同的材料提供）。此環節是房產抵押貸款流程中相當重要的一環，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準備好，將省去很大的麻煩。
1、看房評估
材料提交齊全后，銀行根據抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4、報批貸款
房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同
借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款
由于各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
8、按期還款
此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環節，若按期足額還款，或對借款人日后再借款、找工作等方面產生積極性推動作用
9、貸款結清后辦理抵押登記注銷手續
貸款結清后，到房產局辦理房產抵押注銷手續。
