一、前期準備
當你想要借款時，無論你是個人還是企業，首先都應該考慮清楚以下幾點：
你想要在銀行貸多少錢；用多長時間；你的房產市場價值為多少（此價值的70%為你的最高貸款額度）；你的配偶或房產共有人是否同意你貸款；你想要申請什么樣的貸款（貸款品種不同，還款方式和利率也是不同的）。
當以上六點你都考慮清楚了，那么你可以進入下面一個階段了。
二、準備資料
基本資料：
夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證、收入證明、半年銀行流水、資產證明（房產證）、評估機構出具的資產評估報告。
必備資料：
借款用途合同（也就是說你借款是要做什么用）。
三、客戶提出貸款申請
好了，到了這一步，你就可以向銀行提出申請了，首先必須選好一家銀行，然后向其提出貸款申請，把你的資料交給銀行并填寫銀行制式《貸款申請書》。
四、銀行立項審批
下面就是最重要的審查階段了，如果下面這幾點沒什么問題，那么恭喜你，你的貸款基本沒什么問題了，只要走完以下幾個階段，你就可以拿到你想要的錢了。
1.銀行立項
2.對借款人進行信用等級評估
3.進行可行性分析
4.綜合判斷
5.進行貸前審查，確定能否貸款。
五、簽訂借款合同
若銀行對借款申請進行檢查后，認為各項均符合規定，并同意貸款，便與借款人簽訂《借款合同》。在《借款合同》中約定貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限、借貸雙方的權利與義務、違約責任、糾紛處理及雙方認為需要約定的其他事項。《借款合同》自簽訂之日起即刻有效。
六、辦理房產抵押
簽訂完借款合同后，銀行會與你約定日期與不動產權交易中心（房管局）辦理抵押手續，需要你準備好產權所有人的身份證原件、產權證明原件，辦理完后，銀行會收取房管局出具的他項權利證明，房產證等產權證明文件會交換給你。
七、發放貸款
借款合同簽訂并辦理抵押手續后，雙方即可按合同規定核實貸款。銀行會根據你提供借款用途合同上所指定的賬號放款，如果是企業流貸，那么借款人可以根據借款合同辦理提款手續，按合同計劃一次或多次提款。借款人提款時，由借款人填寫銀行統一制定的提款憑證，然后到銀行辦理提款手續。銀行貸款從提取之日起開始計算利息。借款人取得借款后，必須嚴格遵守借款合同，按合同約定的用途、方式使用貸款。
