天津房產(chǎn)抵押貸款申請借款人應(yīng)具備的條件
1：年滿18-70周歲，具有完全民事行為能力
2：農(nóng)業(yè)戶口（本地和外地）可受理 ；
3：住宅類房屋可貸8成30年，底商房齡10年以內(nèi)可貸6成20年
4：房屋面積40平米以上（40平米以下本公司均可辦理）；
5：區(qū)域：天津市內(nèi)六區(qū)以及四郊五縣（包括、漢沽、大港 東麗、津南、西青、北辰、武清、寶坻、靜海、寧河、薊縣）（要求產(chǎn)權(quán)清晰，土地性質(zhì)為國有土地）
6：房齡+貸款期限40年，貸款期限較長為30年
天津房產(chǎn)抵押貸款的成數(shù)：
天津市房抵押貸款根據(jù)房產(chǎn)所在區(qū)域，房齡貸款用途以及申請辦理的銀行不同，所以申請貸款的年限和貸款程度是有差別的。1 貸款年限：個人房產(chǎn)抵押貸款較長可貸30年，一般算法是：貸款年限+借款人的年齡男性小于65周歲，女性小于60歲。2 貸款額度：適情況不同一般較高貸額集中在房產(chǎn)值的60%-80%不等，較低申請額度名沒有明確的規(guī)定。
天津房產(chǎn)抵押貸款申請到放款的大概流程：
1：天津房屋抵押貸款滿足貸款條件，貸款申請
2：天津房屋抵押貸款申貸資料準(zhǔn)備：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；
3：天津房屋抵押貸款看房評估（或勘估）：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實地勘查、評（勘）估；
4：天津房產(chǎn)抵押貸款報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；
5：天津房屋抵押貸款借款合同公證：借款人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證；
6：天津房屋抵押貸款抵押登記手續(xù)：憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手；
7：天津房屋抵押貸款開戶、放款：借款人開立還款賬戶、放款至該賬戶（注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）
