官方名稱
房貸：一般指住房按揭貸款，即買房時做的貸款。
房產抵押貸款：一般指抵押經營貸和抵押消費貸兩種，即買完房子后，需要資金周轉時做的貸款。
房產證
房貸：沒有房產證就可以做的貸款。
房產抵押貸款：有了房產證才可以做的貸款。
借款人
房貸：個人或法人均可，只需提供個人資料。
房產抵押貸款：經營貸必須為法人或股東，需提供企業資料。消費貸為個人上班族，有穩定收入者。
貸款難度
房貸：容易批貸，放款時間大概1-2個月。
房產抵押貸款：審批較嚴格，放款時間大概1個月。
借款用途
房貸：買房，用于支付買房尾款。
房產抵押貸款：經營周轉或個人消費。
借款金額
房貸：最高可貸房款的70%
房產抵押貸款：經營貸最高可貸評估值的70%，消費貸夫妻雙方最高可貸200萬。
借款期限
房貸：最高可貸30年
房產抵押貸款：最高10年，少數銀行最高20年。
還款方式
房貸：等額本息、等額本金。
房產抵押貸款：先息后本、等額本息較多，少數銀行可以等額本金、自主月供等還款方式。
貸款利率
房貸：LPR值4.65%，根據各地政策上浮、下浮的基點，利率不同。
房產抵押貸款：多數情況下利率高于房貸利率，現階段疫情影響，扶持中小企業，部分銀行利率低于房貸利率。
下戶
房貸：無需下戶
房產抵押貸款：評估公司人員下戶房子所在地進行房產評估，銀行人員去公司場地下戶調查實際經營情況。
出面次數
房貸：銀行面簽一次即可。
房產抵押貸款：面簽（夫妻）、評估下戶（可單人）、公司下戶（可單人）、公證（夫妻），至少四次。
放款賬戶
房貸：直接放款到開發商或賣方賬戶。
房產抵押貸款：經營貸放款到三方對公賬戶，少數銀行可放款到個人賬戶。消費貸可直接放款到借款人賬戶。
提供資料
房貸：夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明、購房合同、發票、近一年個人流水、工作收入證明。
房產抵押貸款：經營貸除了上述房貸的資料還需提供企業營業執照、近一年對公流水、公章、公司章程、以往至少3份購銷合同、三方放款合同。消費貸與房貸資料類似。
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