第一，抵押經營貸
借款人要求
年齡：18-65周歲 ，貸款期限+年齡不超70歲
追加共借人：22周歲以下、60周歲以上，需追加父母或子女為共借人。
職業：法人、占股20%以上的股東
征信：通常要求近2年逾期不超連續3次，且累計不超6次。
抵押物要求
房齡：一般30年內，部分銀行40年內也可做。
房屋性質：商品房、成本價房、經適房（08年4月11日以前）、按經適房管理。
房屋立項：住宅、70年公寓、別墅、辦公。
成數：住宅、公寓7成，聯排別墅6成，獨棟別墅5成，辦公4成左右。
面積：一般不低于30平米。
公司要求
成立時間：本地公司成立滿1年
禁入行業：房地產、投資管理、服務娛樂、鋼材、煤礦。
流水：對公+對私年流水覆蓋貸款額的2-3倍。（但也沒那么死，可溝通）
銀行政策
貸款金額：100-1000萬，部分銀行可放款至3000萬。
還款方式：先息后本、等額本息
貸款期限：先息后本多為1-3年期，等額本息5年以上，最多20年。
利率：年化3.85%-6%左右
放款時間：10-20個工作日
借款用途：企業經營周轉
抵押貸款流程：銀行面簽＞評估房產＞公司下戶＞出批貸函＞公證＞抵押＞放款
個人資料：夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明、房產證、原按揭合同、購房發票、近一年對私流水。
公司資料：三合一營業執照、公章、最新版公司章程、近一年對公流水、公司場地租賃合同、以往購銷合同復印件、三方放款合同。
抵押消費貸 （與經營貸相似，只寫出不同點）
貸款金額：單人最高100萬，夫妻雙方最高200萬。
職業：上班即可，不需要有公司。
資料：只準備個人資料即可，同時可以附上社保卡、公積金卡、收入證明。
借款用途：個人消費
還款方式：等額本息
利率：6%左右（現階段相比經營貸較高）
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