通常只付了首付的房子，做不了抵押貸款。
為什么？
1.沒有房本，沒有房本的房子做不了抵押登記。
2.余值不多，首付比例低沒有更多余值可供貸款。
比如：100萬的房子，首付40%，房子按揭60萬，房子評估值90萬，貸款只能貸房子評估值的70%，70%×90萬＝63萬，63萬減去按揭的60萬，只有3萬。
結論：除非余值夠高，才能做二抵。
3.部分銀行要求新房本需要過戶滿足一定時間才能做抵押。比如：過戶滿3個月或半年。
4.一般小城市的銀行沒有二抵政策，只能做一抵。所以具體要跟自己當地的銀行了解清楚再做決定。
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