抵押是個擔保，分消費和經營
經營一般都是最長3年就要還本，再給你放出來，所謂的10年只是給你的額度（或者叫授信），10年能能夠多次放款，20年也是，你記住真實還本年限不會超過3年，有個別的銀行用按月還息，按計劃還本的方式來延長，這種方式也不會超過5年
消費除了房貸最長10年，一般性叫法是“綜合消費類貸款”，正規批文是有用途監管的，只能用于消費，比如買車，裝修，旅游等等。
產品年限取決于監管機構的批復，基本上所有銀行的批復都差不多，別看各家銀行吹得天花亂墜，各種中介保證來得一個比一個肯定，最后結果都是上面那種，無非就是最后給你解釋你不符合要求而已。
●天津房產抵押貸款房屋條件
1、房產性質：天津商品房，住宅、商鋪、寫字樓、公寓均可
2、房齡：30年以內，今年2020年，相當于1990年以后建成的房產均可受理。
3、準入區域：武漢三環內以及三環外高價值樓盤（白名單制）
（可受理第三方房產抵押，例如：直系親屬三方抵押子女、配偶、夫妻雙方父母。）
●天津房產抵押貸款借款人征信條件
1、當前有逾期，需要提供結清證明；
2、5年內征信≤15次逾期記錄，兩年內＜6次，5年內不能有連續兩個2；
3、信用賬戶不能出現止付、凍結、關注等狀態；
4、查詢記錄：不看查詢次數；
5、年齡：抵押人18~70周歲，借款人24~60周歲；
經營基礎
●1、天津注冊營業執照滿一年，有實體經營場地，無任何經營異常；
●2、企業無任何執行或未結訴訟
●3、非銀行限制性行業例如：房開、鋼貿、洗浴、等等；
注：無經營可申請消費型，額度最高可申請100萬，5年等額本息。
