天津房產抵押貸款需要哪些材料?
1.住房抵押貸款所需的材料和文件:
借款人身份，家庭，結婚證，收入證明或營業(yè)執(zhí)照，房產抵押的房產證和評估報告，貸款用途。
2、房產抵押貸款成數、年限問題以及貸款市場利率：
抵押貸款金額，是銀行評估房產價值的70%(當然現在二手房按揭金額可以做到房產價值的90%)，由于政策原因現在有個別銀行能做到無息貸款，一般現在銀行利息為年化3.85%-6.25%
3、房產抵押貸款的還款管理方式：
等額本息還款，先息后本。
如何辦理天津房產抵押貸款?
1、找準貸款機構
也可以直接找銀行咨詢貸款銀行，有問題或者其他要求的可以找金融擔保公司申請貸款。銀行貸款利率低，安全可靠，但審批速度和放貸要求也得到了保障。金融擔保公司一般不太嚴格的審核，貸款速度快。
3、貸款機構初審
銀行在接到借款人的抵押貸款申請之后會檢查可是否符合銀行進件標準。
4、評估
房地產抵押金額與房屋市場價格之間會有一定的誤差。房地產抵押是以評估價值為基礎的，而不是市場價格。一般貸款機構，特別是銀行，需要向指定或批準的評估機構進行評估。個別銀行房產評估不是免費的，會收取評估費。
5、簽合同
經過審查和評估，如果貸款機構認為沒有問題，將通知借款人辦理貸款手續(xù)并簽訂合同，并具體與您溝通下貸款金額、利率、期限、還款方式等問題。一旦溝通好就能簽合同了。簽訂合同后還需要辦理抵押登記，抵押登記是當地房管所辦理房屋抵押登記。在上述手續(xù)完成后，購房者只需等待貸款就可以了。
