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現有辦理個人銀行貸款時，一般對房屋本身和貸款人都規定了較為嚴格的條件。
房齡則是其考慮的重要因素之一。據銀行業人士介紹，二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準，因為房齡越長房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。
其次，房屋所處位置、單價、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數一般較低，甚至可能不予貸款。
接下來是考慮貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。
現有住房進行個人銀行貸款的對象為具有完全民事行為能力的自然人，且須具備以下條件 借款人年滿18周歲，原則上不超過60歲，若有聯合借款人，如果年齡較小者達到25歲，
則可以按照年齡較小者的年齡確定貸款期限，否則按年齡較大者的年齡確定貸款期限 具有合法有效的身份明 有正當職業和合法穩定經濟收入，信用記錄良好，具備償還二手房貸款本息的能力
