一、房產(chǎn)抵押貸款和汽車抵押貸款
房產(chǎn)抵押貸款,是指借款人以自有或第三者的物業(yè)(包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房等)作抵押,用于個人綜合消費并以按揭形式還款的貸款品種。
汽車抵押貸款是以借款人或第三人的汽車或自購車作為抵押物向金融機(jī)構(gòu)或汽車消費貸款公司取得的貸款。接下來小編會從一些方面比較一下房產(chǎn)抵押貸款和車輛抵押貸款。
二、辦理抵押貸款的機(jī)構(gòu)有不同
汽車抵押貸款：銀行一般不會受理汽車抵押貸款，因為汽車貶值快、損耗大，從而增加了銀行的信貸資金風(fēng)險。而激進(jìn)型的非銀行金融機(jī)構(gòu)，作為銀行的補充，多半開辦了該業(yè)務(wù)。
房產(chǎn)抵押貸款：銀行、小貸公司、典當(dāng)行等等都有房產(chǎn)抵押貸款。甚至還有五色土貸款(借款人將房產(chǎn)抵押在放貸人(自然人)的名下,放貸人將資金直接交給借款人,借款人依照約定還本付風(fēng)險評級標(biāo)志息。借款人若不履行到期債務(wù),放貸人對該不動產(chǎn)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。五色土負(fù)責(zé)抵押借貸的風(fēng)險管理,貸前風(fēng)險評級和貸后訴訟執(zhí)行。)
三、貸款的額度不一樣
車輛抵押貸款：只要你有能夠被認(rèn)可的車輛，最多能申請抵押車輛90%的貸款金額，此外，若是有良好的個人資質(zhì)作提振，還能追加一部分信用額度，更高可達(dá)抵押車輛評估價值的150%。
房產(chǎn)抵押貸款：一般來說，房屋評估價值受到房屋的使用時間、房屋市值、地段、房產(chǎn)類型以及變現(xiàn)能力等相關(guān)因素的影響。而房屋抵押貸款成數(shù)是不超過房屋評估價值的70%。不過根據(jù)房產(chǎn)類型的不同，更高貸款成數(shù)也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數(shù)更高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)更高只有60%;廠房抵押貸款成數(shù)更高只有50%。
四、貸款的期限和預(yù)期年化利率
車輛抵押貸款：車輛抵押貸款期限較短，最長不超過5年，貸款預(yù)期年化利率多高于房屋的抵押貸款預(yù)期年化利率，不過預(yù)期年化利率再高也不得高于同期銀行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率的4倍。
房產(chǎn)抵押貸款：如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。房產(chǎn)抵押貸款的預(yù)期年化利率，銀行一般年預(yù)期年化利率4%起.
