申請房產抵押貸款你能貸多少額度？
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你的房子申請房屋抵押貸款能貸多少額度？
一、抵押房產價值的評估
一般而言，房屋抵押貸款額度，首先，都是取決于房屋價值的評估的。并且，貸款額度都要比該房屋目前的市場價格要低一點。
如何對房產價值進行評估的呢？
房產的評估價值主要是由房產相關的一些因素來決定的。比如說，房產的使用時間、房屋本身的市場價格，房產所處地段、房產的性質類型還有房產的變現能力強弱等等。
二、房產抵押貸款的成數
房屋抵押貸款的成數，沈陽貸款公司，與貸款額度之間的關系是很直接的。
貸款成數一般不超過評估價值的7成。
房產性質影響貸款成數，二貸款成數進一步影響貸款額度。
這就是他們之間的關系。
個人商品住宅抵押貸款成數是更高的，為70%.
寫字樓、商鋪的抵押貸款成數要低一點，更高的只有6成。
抵押貸款中，貸款成數更低的，是廠房抵押貸款，更高的情況下也只有50%.
三、抵押貸款的期限
房屋抵押貸款最長能貸多長時間？
如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年。
如果是二手房抵押，則不能超過20年。
在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
四、抵押房產的性質
不是所有的貸款，額度都特別高，也不是所以的房產都能申請到貸款的。
這些房產，就不能申請貸款。
1、面積小于30平方米，房齡大于20年；
2、使用未到五年的經濟適用房；
3、小產權房或部分已購公房。
