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，選擇房產抵押貸款的人越來越多，不管是個人消費或者是企業融資等等，越多的朋友更加青睞房產抵押貸款。那么企業和個人同樣申請的是房產抵押貸款，它們之間有什么區別呢？
一、貸款主體有區別
企業貸款的主體一般為企業的法人、股東或是管理者，而個人貸款的主體則較為寬泛，符合銀行貸款條件的個人即可。
二、貸款用途有區別
企業貸款一般是企業遇到經營融資困難時，通過抵押房產向銀行申請的貸款，用來購買設備、原材料或是擴建廠房等，需要提供企業相關用途證明材料;而個人貸款則是有房人士有個人消費需求時，通過抵押房產向銀行申請的貸款，需要提供相關的消費用途證明，如裝修房屋、購車、留學、購買大宗商品。
三、貸款年限有區別
因為企業經營類貸款資金回收周期一般較短，所以銀行貸款年限通常最長為5年，而個人消費貸款一般是個人或是家庭用于生活消費，個人還款能力與企業相比要低很多，所以個人消費貸款年限長于企業貸款，最長可貸10年。
四、貸款額度有區別
企業經營貸款的額度通常較高，更低額度也在萬元以上，更高的甚至能達到千萬級。而個人消費貸款的額度通常較低，貸款金額在幾千到幾十萬之間，根據貸款用途與產品限制、個人資質有關。但無論是經營貸款還是消費貸款，最終的貸款額度主要與資質相關，借款人的資質越好，或者企業資質越好，那么能申請到的額度也就越高。
五、放款方式有區別
銀行對于企業經營貸款采取受托支付方式，即必須將錢款打給經營用途材料中的第三方賬戶;而個人消費貸款與企業經營貸款相比，銀行放款稍顯靈活，如果是30萬以下的個人小額消費，銀行可以直接將抵押款打入借款人賬戶，貸款額在30萬以上時銀行才要求打入第三方賬戶。
六、考核側重點有區別
對于企業經營貸款，銀行考核側重點是企業的資質和經營狀況，需要企業提供企業營業執照、公司章程等資質證明，以及企業近1-3年財務報表、銀行流水、經營或融資用途證明資料等。而銀行對個人消費貸款則與企業經營貸款考核項大不相同，消費類貸款更側重于考核借款人個人資質及征信，如果借款人年內不良記錄超過銀行要求的上限時，即使有良好的還款能力，那么也有可能面臨銀行拒簽或是提高貸款利率等窘境。
