申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款需要滿足哪些條件？
一、申請(qǐng)人的要求
1.借款人年齡在25～65周歲之間，抵押人年齡在18～65歲（個(gè)別銀行能接受抵押人為小孩與65歲以上老人）
2.經(jīng)營(yíng)性抵押貸款要求借款人為企業(yè)主、企業(yè)股東或者個(gè)體工商戶，消費(fèi)類抵押貸款要求借款人為上班族
3.具有合法有效的身份證明及貸款行所在地戶籍證明（或有效居住證明）；
4.具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)任何違法行為及不良記錄；
5.具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按期足額償還貸款本息的能力；
6.已婚的借款人能提供本人及配偶的身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件；離婚的可以提供離婚證與離婚協(xié)議，婚姻材料丟失的，可以去當(dāng)?shù)貦n案館拉取婚檔
7.申請(qǐng)人具有明確的貸款用途，消費(fèi)類抵押貸款貸款用途為消費(fèi)、買車、裝修、旅游、留學(xué)等，經(jīng)營(yíng)性抵押貸款貸款用途為企業(yè)經(jīng)營(yíng)。
二、抵押物的要求
1.房齡在30年以內(nèi)，個(gè)別銀行和非銀金融機(jī)構(gòu)可以接受35年以內(nèi)的房產(chǎn)，35年以上房齡的房產(chǎn)一般只有個(gè)人配資才能做。
2.房產(chǎn)類型為：住宅、商鋪、別墅、房改房、廠房、商住房、辦公樓
3.房產(chǎn)價(jià)值符合申請(qǐng)機(jī)構(gòu)的更低要求
4.抵押物產(chǎn)證齊全，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛
5.抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，
6.產(chǎn)調(diào)里面沒(méi)有不良信息，諸如違章建筑、查封、凍結(jié)等等
7.符合規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,所以以下幾類房產(chǎn)是不符合要求的：公益性用途房產(chǎn)、使用權(quán)房、經(jīng)濟(jì)適用房、公租房、未滿交易期限的動(dòng)遷房、文物保護(hù)建筑類型房產(chǎn)、即將動(dòng)遷的房產(chǎn)
三、不同貸款類型造成的不同監(jiān)管要求
抵押貸款主要分為兩類，一種是經(jīng)營(yíng)性抵押貸款，一種是消費(fèi)類抵押貸款。
經(jīng)營(yíng)性抵押貸款是是指銀行向借款人發(fā)放的用于借款人流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)、購(gòu)置或更新經(jīng)營(yíng)設(shè)備、支付租賃經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租金、商用房裝修等合法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的貸款。
消費(fèi)類抵押貸款是指借款人以銀行認(rèn)可的本人或第三人已經(jīng)合法擁有的、可上市流通的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款的一種資金信貸方式。該款項(xiàng)可用于各種消費(fèi)，如買房、裝修、家庭各種消費(fèi)，也可用于各種資金周轉(zhuǎn)，抵押后的房產(chǎn)仍可以正常使用或出租。
經(jīng)營(yíng)性抵押貸款的一般要求：
1.借款人年齡18～65歲，征信良好，無(wú)訴訟
2.營(yíng)業(yè)執(zhí)照滿一年
3.企業(yè)有經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，企業(yè)經(jīng)營(yíng)良好，最近一年利潤(rùn)為正
4.貸款用途為企業(yè)上下游經(jīng)營(yíng)，需要提供購(gòu)銷合同收據(jù)發(fā)票等，放款到第三方賬戶
5.企業(yè)利潤(rùn)雙倍覆蓋還款
上班族消費(fèi)類貸款
1.借款人年齡18～65歲，征信良好，無(wú)訴訟
2.在單位上班，收入穩(wěn)定
3.流水雙倍覆蓋月還款
4.貸款用途為家庭消費(fèi)、裝修、買家電，放款為消費(fèi)的商戶
